Δημοσίευση ΧΡΙΔ 4/2020, 278

Δημοσίευση ΧΡΙΔ 4/2020, 278

Μονομελές Πρωτοδικείο Πειραιώς
Αριθμ. 3766/2019

Προεδρεύουσα: Γ. Γκίντζου, Πρωτοδίκης
Δικηγόροι: Ευφ. Λουκοπούλου – Κ. Σαμαράκης, Σ. Κοκκαλιάρης, Κ. Κουτσουλέλος

Αίτηση διόρθωσης των στοιχείων πρώτης κτηματολογικής εγγραφής (άρθρ. 6 παρ. 8 Ν. 2664/1998). Διορθωτέα τυγχάνουν και άλλα πλην του εμβαδού στοιχεία του ακινήτου (όπως το είδος της διαιρετής ιδιοκτησίας που έχει συσταθεί επ’ αυτού ή το ποσοστό συγκυριότητας επί του γεωτεμαχίου που αναλογεί σε κάθε διηρημένη ιδιοκτησία), εφόσον από την αιτούμενη διόρθωση δεν επηρεάζονται τα δικαιώματα τρίτων. Διόρθωση κτηματολογικής εγγραφής που θίγει δικαιώματα τρίτων είναι δυνατή μόνο με την άσκηση της αγωγής του άρθρου 6 παρ. 2 του Ν. 2664/1998. Ενεργητική νομιμοποίηση για την υποβολή της αίτησης διόρθωσης. Μονομερής σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών δια της ανεγέρσεως επέκτασης της οικοδομής σε κοινόχρηστο τμήμα του οικοπέδου είναι άκυρη. Η διά των πρώτων κτηματολογικών εγγραφών απεικόνιση του εμπράγματου καθεστώτος ακινήτου κατά τρόπο που δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα λόγω αντίθεσής της προς τις διατάξεις του Ν. 3741/1929 και του Ν.Δ. 1024/1971 δεν μπορεί να διατηρηθεί. Γίνεται δεκτή η ασκηθείσα αναγνωριστική της κυριότητας αγωγή, η οποία συνεπάγεται την διόρθωση της πρώτης κτηματολογικής εγγραφής και τον ανακαθορισμό –των εμφαινόμενων εσφαλμένως ως νομίμως συσταθέντων– οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών επί του επίδικου ακινήτου.

Διατάξεις: άρθρ. 6 § 8 ν. 2664/1998· ν.δ. 1024/1971· άρθρ 25-26 ν.δ./τος 1003/1971· ΑΚ 1002, 1117· ν. 3741/1929· άρθρ. 72 β.δ./τος 330/1960· άρθρ. 62 β.δ./τος της 27.1.1953

[…Ι. Στο άρθρο 6 παρ. 8 του Ν. 2664/1998, το οποίο προστέθηκε με το ν. 3127/2003 και τροποποιήθηκε με το Ν. 4164/2013 ορίζεται: «Με την επιφύλαξη όσων ορίζονται στο άρθρο 20, εκείνος που καταχωρήθηκε στις πρώτες εγγραφές ως δικαιούχος εγγραπτέου δικαιώματος μπορεί να ζητήσει με αίτησή του, η οποία υποβάλλεται ενώπιον του Κτηματολογικού Δικαστή τη διόρθωση στοιχείων της πρώτης εγγραφής, περιγραφικών και γεωμετρικών, τα οποία δεν εμπίπτουν στο πεδίο εφαρµογής του άρθρου 20α. Με την αίτηση αυτή δεν επιτρέπεται, επί ποινή απαραδέκτου, να τίθενται υπό αμφισβήτηση τα δικαιώματα συνδικαιούχων, τα όρια όμορων ακινήτων ή τα δικαιώματα τρίτων προσώπων επ’ αυτών. Εντός προθεσμίας δεκαπέντε (15) ημερών από την κατάθεσή της και επί ποινή απαραδέκτου, η αίτηση καταχωρίζεται στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου. Ο Κτηματολογικός Δικαστής δικάζει κατά τη διαδικασία της εκουσίας δικαιοδοσίας …». Πριν την τροποποίηση με το Ν. 4164/2013 η εν λόγω διάταξη αναφερόταν «στη διόρθωση του καταχωρηθέντος εμβαδού του ακινήτου ή άλλων στοιχείων της πρώτης εγγραφής». Παρά ταύτα, πρακτικές ανάγκες επέβαλαν στη νοµολογία να ερμηνεύσει διασταλτικά την εν λόγω διάταξη σε συνδυασμό με το άρθρο 18 του Ν. 2664/1998, που αφορά τα πρόδηλα σφάλματα, ώστε να συμπεριλάβει και άλλα πλην του εμβαδού, εσφαλμένα καταχωρηθέντα στοιχεία των πρώτων εγγραφών, όπως το είδος της διαιρετής ιδιοκτησίας (π.χ. από οριζόντια επί καθέτου σε απλή κάθετη ή απλή οριζόντια), το ποσοστό συγκυριότητας επί του γεωτεμαχίου που αναλογεί σε κάθε διηρημένη ιδιοκτησία, τον αριθµό ορόφου, την ύπαρξη ή μη παρακολουθήματος, την αιτία και τον τίτλο κτήσης, το είδος του εμπράγματου δικαιώµατος (ψιλή ή πλήρης κυριότητα), τα στοιχεία ταυτότητας των δικαιούχων, τη διεύθυνση του ακινήτου κ.λπ. Την εν λόγω αίτηση, η οποία εκδικάζεται κατά τη διαδικασία της εκουσίας δικαιοδοσίας, νοµιμοποιείται να εγείρει αυτός που έχει καταχωριστεί στις πρώτες εγγραφές ως δικαιούχος εγγραπτέου δικαιώματος (ΕφΑθ 2005/2011 Νόμος), αν και έχει διατυπωθεί η άποψη ότι νομιμοποιείται και ο έχων έννομο συμφέρον, όπως ο καθολικός διάδοχος ή ειδικός διάδοχος του καταχωρημένου στις πρώτες εγγραφές ως δικαιούχου, άποψη που βρίσκει έρεισμα στη διάταξη του άρθρου 18 για τα πρόδηλα σφάλματα. Μόνος περιορισμός που τίθεται στη διόρθωση των εσφαλμένων καταχωρίσεων των πρώτων εγγραφών με την εν λόγω διαδικασία είναι να μην αμφισβητούνται, κατά ρητή διάταξη του ως άνω άρθρου, τα δικαιώματα συνδικαιούχων, τα όρια όμορων ακινήτων ή τα δικαιώματα τρίτων προσώπων επ’ αυτών. Αφ’ ης στιγμής, όμως, η εν λόγω διάταξη ερμηνεύθηκε, όπως ειπώθηκε ανωτέρω, διασταλτικά, για να συμπεριλάβει και άλλα στοιχεία πλην του εμβαδού, αναλόγως πρέπει να ερμηνευθεί και ο ως άνω περιορισμός, ώστε να συμπεριλάβει κάθε δικαίωμα τρίτου που ενδέχεται να επηρεαστεί από την αιτούμενη διόρθωση και να µην επιτρέπεται τοιαύτη (διόρθωση), εάν ο τρίτος δεν συμμετέχει στη δίκη (ΜΕφΑθ 3321/2017, ΜΕφΚερκ 149/2017, δημ. σε Νόμος, Γ. Μαγουλάς, Κτηματολογικές Εγγραφές, έκδοση 2008, σελ. 111 επ.), με την έννοια ότι θα πρέπει να ασκείται κοινή αίτηση (ΜΕφΑθ 3321/2017 Νόμος). Εάν τέτοια κοινή αίτηση δεν υπάρχει, τότε ο μόνος τρόπος να διορθωθεί κτηματολογική εγγραφή που θίγει δικαιώματα τρίτων είναι να ασκηθεί η αγωγή του άρθρου 6 παρ. 2 του Ν. 2664/1998.
ΙΙ. […]Εξάλλου, από τα άρθρα 953, 954, 1001, 1002, 1117, 1033, 1194, 1198 ΑΚ, σε συνδυασμό μετά άρθρο 2, 3, 5 έως 7, 10, 13 και 14 του Ν. 3741/1929 και 2 ν.δ/τος 1024/1971, συνάγεται ότι σύσταση ή µεταβίβαση διηρημένης (χωριστής) κυριότητας και επί αυτοτελών οικοδομημάτων, ανεγειρόμενων σε ενιαίο οικόπεδο (κάθετη ιδιοκτησία) ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων αυτών (οριζόντια ιδιοκτησία), μπορεί να γίνει μόνο με ρητή σύμβαση του κυρίου ή των κυρίων του όλου ακινήτου, για την οποία δεν απαιτείται χρήση πανηγυρικών εκφράσεων, περιβαλλόµενη τον τύπο του συμβολαιογραφικού εγγράφου και υποκείμενη σε μεταγραφή ή με διάταξη τελευταίας βούλησης. Όπως, άλλωστε, η σύσταση, έτσι και η τροποποίηση αυτής απαιτεί τη συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών του κοινού ακινήτου, χωρίς να αποκλείεται οι λοιποί να χορηγήσουν πληρεξουσιότητα στον ένα από αυτούς να προβεί με αυτοσύμβαση στη σχετική τροποποίηση. Από δε τις διατάξεις των άρθρων 1002, 1117 του ΑΚ, 1, 2 παρ, 1, 4 παρ. 1, 5, 7 και 13 του ν. 3741/1929, οι οποίες, όπως προαναφέρθηκε, ισχύουν και επί κάθετης συνιδιοκτησίας, σαφώς συνάγεται ότι ο προσδιορισμός των κοινόκτητων και κοινόχρηστων μερών, ήτοι αυτών που χρησιμεύουν σε κοινή χρήση από όλους τους συνιδιοκτήτες, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται, κατά την ενδεικτική στις διατάξεις αυτές απαρίθμηση, το έδαφος, οι αυλές, οι πρωτότοιχοι, η στέγη κλπ, γίνεται είτε με τη συστατική της οροφοκτησίας δικαιοπραξία, είτε με ιδιαίτερες συμφωνίες μεταξύ όλων των συνιδιοκτητών, οι οποίες περιβάλλονται τον τύπο του συμβολαιογραφικού εγγράφου και υποβάλλονται σε μεταγραφή (ΑΠ 735/2012 Νόμος). Αυτονοήτως, αποκλειστικά στην πράξη σύστασης οροφοκτησίας προβλέπεται και καθορίζεται το ποια µέρη απαρτίζουν την οικοδομή και θα υπαχθούν στο σύστημα της κατ' ορόφους ιδιοκτησίας, συνεπώς εάν κάποιος χώρος δεν προβλέπεται ότι θα αποτελέσει αυτοτελή και διηρημένη ιδιοκτησία, ανήκουσα ή μέλλουσα να περιέλθει σε ορισμένο πρόσωπο, τότε αυτός θα ανήκει στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα µέρη της οικοδομής και περιέρχεται κατά συγκυριότητα σε όλους κατά το λόγο της εξ αδιαιρέτου μερίδας εκάστου (ΟλΑΠ 22/2001). Περαιτέρω, δεν δύναται να αποκτηθεί κυριότητα με χρησικτησία σε τµήμα ή όροφο της όλης οικοδομής και αν το τμήμα αυτό είναι αυτοτελές και προορισμένο για αυτοτελή χρήση και εκμετάλλευση, εάν τούτο δεν αποτελεί νομίμως συσταθείσα οριζόντια ιδιοκτησία (ΑΠ 25/2019 Νόμος), προσέτι οι γενικές διατάξεις του ΑΚ, που προβλέπουν τη σύσταση με χρησικτησία και την κατάργηση με αχρησία των δουλειών, δεν μπορούν να εφαρμοστούν ευθέως ή κατ' αναλογία και για τη σύσταση ή την κατάργηση των ως άνω περιορισμών, πολύ περισσότερο δεν μπορούν να τύχουν εφαρμογής για την κατάργηση του ορισθέντα με τη συστατική πράξη κοινόκτητου και κοινόχρηστου χαρακτήρα συγκεκριµένων μερών της οικοδομής. Ειδικότερα, ουδείς ιδιοκτήτης οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορεί με χρησικτησία να αποκτήσει δικαίωμα αποκλειστικής ή μεγαλύτερης από τη μερίδα του χρήσης στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα μέρη, ούτε να απωλέσει με αχρησία το δικαίωμα συμμετοχής του στην κοινή χρήση τούτων. Τα ανωτέρω εναρμονίζονται προς την ιδιαιτερότητα του θεσµού της κατ’ ορόφους ιδιοκτησίας και, προ παντός, εξυπηρετούν την ανάγκη δημιουργίας κατάστασης σταθερότητας και ασφάλειας, σε σχέση προς τα δικαιώματα και το περιεχόμενο αυτών, των ιδιοκτητών οριζόντιων ιδιοκτησιών στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα µέρη της κατ’ ορόφους ιδιοκτησίας (ΑΠ 746/2018 Νόμος). Περαιτέρω, από τη διάταξη του άρθρου 8 παρ. 1 του άνω ν. 3741/1929, η οποία ορίζει ότι «το δικαίωμα επέκτασης της οικοδομής είτε προς τα άνω δια προσθήκης νέου ορόφου, είτε προς τα κάτω δι’ ανορύξεως υπογείου, ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες του εδάφους, οι οποίοι μπορούν κατόπιν κοινής αυτών έγγραφης συμφωνίας να προβούν στην εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών», προκύπτει, ότι, για την άσκηση του δικαιώματος επέκτασης της οικοδοµής προς τα άνω ή προς τα κάτω ή, μετά την ισχύ του Ν. 1024/1971, και προς τα πλάγια, με την προσθήκη νέου κτίσματος δίπλα στην υφιστάμενη οικοδομή, το οποίο ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες του εδάφους της οικοδομής, απαιτείται η κατάρτιση μεταξύ αυτών έγγραφης συμφωνίας, η οποία θα πρέπει να περιβληθεί τον τύπο του συμβολαιογραφικού εγγράφου και να υποβληθεί σε μεταγραφή (ΑΠ 443/2011 Νόμος). Ειδικότερα, το δικαίωμα της επέκτασης της οικοδομής δεν είναι αυτοτελές και ιδιαίτερο, αλλά παρεπόμενο του δικαιώματος της αναγκαίας συγκυριότητας των συνιδιοκτητών και ανήκει από κοινού σε όλους τους συνιδιοκτήτες κατά ποσοστό αντίστοιχο προς το ποσοστό της αναγκαίας συγκυριότητας τους στο οικόπεδο της οικοδομής, δεν μπορεί, δε, να ανήκει σε τρίτο μη ιδιοκτήτη ορόφου ή χωριστού τµήματος της οικοδομής, αλλά στα πλαίσια της γενικής αρχής της ελευθερίας των συμβάσεων, που κρατεί στο ιδιωτικό δίκαιο, με τη συστατική πράξη της οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορεί να επιφυλαχθεί υπέρ ενός ή και περισσοτέρων συνιδιοκτητών, είτε με παρακράτηση ιδιαίτερου ποσοστού αναγκαίας συγκυριότητας στο οικόπεδο, είτε χωρίς τέτοια παρακράτηση, οπότε, στην τελευταία αυτή περίπτωση, δεν μεταβάλλει το ποσοστό της εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας στο οικόπεδο των ιδιοκτητών χωριστής κυριότητας, οι οποίοι αποκλείστηκαν (δεν έχουν) απ' αυτό και εξυπηρετείται αποκλειστικά από το αντίστοιχο ποσοστό αναγκαίας συγκυριότητας στο οικόπεδο των συνιδιοκτητών στους οποίους ανήκει (ΑΠ 135/2009 Νόμος). […]
ΙΙΙ. Τέλος, κατά το άρθρο 72 του β.δ/τος 330/1960 "περί κωδικοποιήσεως της περί αποκαταστάσεως των αστών προσφύγων νομοθεσίας ν. 2044/1952" και, προηγουμένως, του άρθρου 62 του β.δ/τος 27-1-1953 "περί κωδικοποιήσεως διατάξεων αναφερόμενων εις την αποκατάστασιν των Αστών Προσφύγων ν. 2055/1952", διάταξη η οποία ενσωμάτωσε στην κωδικοποίηση το άρθρο μόνο του Ν. 2494/1940 (ΦΕΚ Α' 247/12-8-1940), όσον αφορά στα ήδη διατεθέντα οικήματα του Υπουργείου Κρατικής Υγιεινής και Αντιλήψεως ή της τέως επιτροπής αποκατάστασης προσφύγων, των οποίων ο ακάλυπτος χώρος παραμένει κοινή ιδιοκτησία των οικιστών, εφαρμόζονται οι διατάξεις του ν. 3741/1929 "περί ιδιοκτησίας κατ' ορόφους", κατ' εξαίρεση των οποίων δύναται ο Πρόεδρος Πρωτοδικών επί των διατεθέντων τούτων οικημάτων να διανείμει κατά κυριότητα τον σε εκάστη κατοικία αναλογούντα ακάλυπτο χώρο, εάν υποβληθεί σχετική αίτηση εκ μέρους ενός ή περισσοτέρων εκ των συνιδιοκτητών, κατά δε την παρ. 2 του ως άνω άρθρου 72 του β.δ/τος 330/1960, διατεθέντα οικήματα νοούνται εκείνα ως προς τα οποία έχει εκδοθεί απόφαση του Υπουργού επί παραχωρήσεως, έστω και εάν δεν έχει εκδοθεί παραχωρητήριο. Εκ των διατάξεων αυτών σαφώς προκύπτει ότι ως "ήδη διατεθέντα οικήµατα" ο ακάλυπτος χώρος των οποίων είναι δεκτικός διανομής κατά κυριότητα από τον Πρόεδρο Πρωτοδικών, νοούνται ειδικώς και περιοριστικώς τα παραχωρηθέντα μέχρι της ενάρξεως ισχύος του αν 2494/1940 (12-8-1940), είτε κατά πλήρη κυριότητα με την έκδοση παραχωρητηρίου είτε κατά χρήση με απόφαση του Υπουργού ακόμη κι αν δεν έχει εκδοθεί ακόμη παραχωρητήριο έως 12-8-1940, και όχι όσα οικήματα παραχωρήθηκαν αργότερα, τα οποία διέπονται εξ ολοκλήρου από τις διατάξεις του Ν. 3741/1929 και του άρθρου 1117 ΑΚ (ΑΠ 418/1977 ΝοΒ 1978. 24). […]
Από όλα τα έγγραφα που προσκομίζουν και επικαλούνται οι διάδικοι, αποδείχθηκαν τα εξής πραγματικά περιστατικά: Δυνάμει του υπ' αριθμ. … οριστικού παραχωρητηρίου του τότε Υπουργείου Κοινωνικής Πρόνοιας (νομίμως μεταγεγραμμένου στα βιβλία μεταγραφών του Δήμου Πειραιά στον τόµο … με αριθμό …) περιήλθε κατά πλήρη κυριότητα στην … κατά ποσοστό 3/4 εξ αδιαιρέτου και στην … κατά ποσοστό 1/4 εξ αδιαιρέτου, μία προσφυγική οικία, και συγκεκριμένα η υπ' αριθμ. … ισόγεια κατοικία τύπου διωρόφων τετρακατοικιών του Αστικού Προσφυγικού Συνοικισμού Απόλλωνος κείμενη στη Δημοτική Ενότητα Αγίου Ιωάννη Ρέντη του Δήμου Νίκαιας - Αγίου Ιωάννη Ρέντη Αττικής, εντός σχεδίου πόλης, επί της οδού … Δυνάμει δε του υπ’ αριθμ. … Οριστικού Παραχωρητηρίου του τότε Υπουργείου Κρατικής Υγιεινής και Αντιλήψεως (νομίμως μεταγεγραμμένου στα βιβλία μεταγραφών του Δήμου Πειραιά στον τόμο … με αριθμό …) η … απέκτησε κατ' αποκλειστική κυριότητα, νομή και κατοχή την υπό στοιχείο … ανώγεια κατοικία τύπου διωρόφων τετρακατοικιών του Αστικού Προσφυγικού Συνοικισμού Απόλλωνος, αποτελούμενη από ένα δωμάτιο και μαγειρείο, κείμενη στη Δημοτική Ενότητα Αγίου Ιωάννη Ρέντη του Δήμου Νίκαιας - Αγίου Ιωάννη Ρέντη Αττικής, εντός σχεδίου πόλης επί των οδών … και …, η οποία είναι κτισμένη μετά της υπ' αριθμ. … ισόγειας κατοικίας στο ίδιο οικόπεδο με ποσοστό συνιδιοκτησίας 500/1000 επί του οικόπεδου. Σύμφωνα με τα οριστικά παραχωρητήρια, στα οποία αναφέρεται ότι σε κάθε κατοικία (ισόγεια και ανώγεια) ανήκει ποσοστό 500/1000 εξ αδιαιρέτου επί του κοινού οικοπέδου, και σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου μόνου του Ν. 2494/1940 (ΦΕΚ Α' 247/12-8-1940) που ενσωματώθηκε στο άρθρο 62 του β.δ/τος 27-1-1953 "περί κωδικοποιήσεως διατάξεων αναφερόμενων εις την αποκατάστασιν των Αστών Προσφύγων ν. 2055/1952", οι επίμαχες κατοικίες διέπονται εξ ολοκλήρου από τις διατάξεις του Ν. 3741/1929 και του άρθρου 1117 ΑΚ, κατά τα ειδικότερα αναφερόμενα ανωτέρω στη νομική σκέψη (υπό ΙΙΙ), πρόκειται επομένως για οριζόντιες ιδιοκτησίες εκ των οποίων η μία καταλαμβάνει τον ισόγειο όροφο του κτίσματος και η έτερη τον ανώγεια. Σημειώνεται δε ότι δεν απαιτείτο να αναφέρεται στα παραχωρητήρια ο Ν. 3741/1929, καθώς η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών δεν γίνεται με πανηγυρικές εκφράσεις, αλλά συνάγεται (σαφώς εν προκειμένω) από το κείμενο των παραχωρητηρίων σε συνδυασμό με τις ως άνω νομικές διατάξεις. Ακολούθως, στις … απεβίωσε η … αφήνοντας την υπ' αριθμ. … δημόσια διαθήκη της ενώπιον της συμβολαιογράφου Πειραιά …, η οποία δημοσιεύθηκε κατά τη συνεδρίαση της 27ης-4-1977 με το υπ’ αριθμ. … Πρακτικό του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πειραιά και με την οποία εγκατέστησε μοναδική της κληρονόμο σε όλη την κινητή και ακίνητη περιουσία της, και ειδικά επί του προαναφερόμενου εξ αδιαιρέτου ποσοστού της επί της υπ' αριθμ. … κατοικίας, την θετή της κόρη … Η τελευταία αποδέχθηκε την κληρονομία δυνάμει της υπ' αριθµ. … δήλωσης αποδοχής κληρονομίας ενώπιον της ίδιας συμβολαιογράφου Πειραιά (νομίμως μεταγεγραμμένης στα βιβλία μεταγραφών του υποθηκοφυλακείου Πειραιά στον τόμο … με αριθμό …), ενώ κατά το έτερο 1/4 εξ αδιαιρέτου η … κατέστη πλήρης κυρία με έκτακτη χρησικτησία, όπως αναγνωρίστηκε έναντι της … δυνάμει της υπ’ αριθμ. … απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Πειραιώς (Τακτική Διαδικασία), νομίμως µεταγεγραμμένης στα ίδια βιβλία μεταγραφών στον τόμο … με αριθμό … Η … απεβίωσε αδιάθετη στην Αθήνα στις 11-12-2001 αφήνοντας κληρονόμους της τον πρώτο ενάγοντα – σύζυγό της, …, και τα τέκνα της … και …, κατά ποσοστό 37,5% εκάστη εξ αυτών, οι οποίοι κληρονόμοι αποδέχθηκαν την κληρονομία δυνάμει της υπ’ αριθμ. … πράξης αποδοχής κληρονομιάς της συμβολαιογράφου Πειραιά … (νομίμως μεταγεγραμμένης στα βιβλία μεταγραφών του υποθηκοφυλακείου Πειραιά στον τόμο … με αριθμό …). Τέλος, δυνάμει της υπ’ αριθµ. … δωρεάς εν ζωή της συμβολαιογράφου Πειραιά … (νομίμως μεταγεγραμμένης στα βιβλία μεταγραφών του υποθηκοφυλακείου Πειραιά στον τόμο … με αριθμό …), η … δώρισε στον πρώτο ενάγοντα το ανωτέρω αναφερόμενο ποσοστό της (37,50%) εξ αδιαιρέτου επί του ανωτέρω περιγραφόμενου ακινήτου. Όσον αφορά στην υπ' αριθμ. … ανώγεια κατοικία, η …, αφού δήλωσε ότι έχει στην αποκλειστική και αδιαφιλονίκητη κυριότητα, νομή και κατοχή της την υπό στοιχεία … ανώγειο κατοικία – οριζόντια ιδιοκτησία (όπως αναφέρεται συγκεκριμένα στο κάτωθι συμβόλαιο) μεταβίβασε λόγω πώλησης την κυριότητα αυτής, μετά του ανήκοντος ποσοστού 500/1000 εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου, στον υιό της … δυνάμει του υπ' αριθμ. … συμβολαίου της συμβολαιογράφου Πειραιώς … (νομίμως μεταγεγραμμένου στα βιβλία µεταγραφών του Δήμου Πειραιά στον τόμο … με αριθμό …). Στο προαναφερόμενο αγοραπωλητήριο συμβόλαιο οι συμβαλλόμενοι αναφέρουν σαφώς την υπ' αριθμ. … προσφυγική κατοικία ως οριζόντια ιδιοκτησία και ακολούθως δηλώνουν ότι ο αγοραστής έχει ανεγείρει με δικές του δαπάνες δύο καταστήματα επί της προσόψεως του κτήματος επί της οδού … και συνεπώς αυτά ανήκουν σε αυτόν, δήλωση η οποία ουδεμία έννομη επιρροή έχει σχετικά με τα τυχόν εμπράγματα δικαιώματα στα δύο καταστήματα, όπως κατωτέρω στην οικεία θέση θα αναλυθεί. Για την ανέγερση των καταστημάτων αυτών, τα οποία κτίστηκαν κατ' επέκταση και στο πλάι του ήδη υπάρχοντος προσφυγικού κτίσματος (του αποτελούμενου, κατά τα παραχωρητήρια, από την ισόγεια … κατοικία επιφανείας 55 τμ και την ανώγεια … κατοικία επιφανείας 51 τμ) δεν προσκομίζεται οικοδομική άδεια. Ακολούθως, ο … αιτήθηκε και έλαβε την υπ' αριθμ. …-1963 άδεια οικοδομής του πολεοδομικού γραφείου Πειραιά, έχοντας προηγουμένως λάβει με ιδιωτικό έγγραφο τη συναίνεση της μίας μόνο συγκυρίας …, δυνάμει της οποίας ανήγειρε επιπλέον ένα κατάστημα στο ισόγειο, καθώς και ένα ανώγειο διαμέρισµα, το οποίο (όπως αυτό περιγράφεται στα συμβόλαια που καταρτίστηκαν μεταγενέστερα και αναφέρονται κατωτέρω) αποτελείται από τρία δωμάτια, χωλλ, οφφίς, κουζίνα και αποχωρητήριο, έχει επιφάνεια 71 τμ, είναι κτισµένο πάνω από τα τρία καταστήματα και στο ίδιο επίπεδο (ανώγειο) με την αρχικώς παραχωρηθείσα ανώγεια … προσφυγική κατοικία, έχει αυτοτέλεια σε σχέση με αυτήν, αλλά έχει κοινή είσοδο και κλιμακοστάσιο, πρόκειται επομένως για ενιαίο κτίσμα και όχι για δύο ανεξάρτητα οικοδομήματα, όπως απαιτείται προκειμένου να μπορεί να συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία. Συνοψίζοντας, μετά την ανέγερση της επέκτασης στο αρχικό προσφυγικό κτίσμα, οι χώροι εντός του οικοπέδου συγκυριότητας κατά το έτος 1963 του …, της … και της …, διαμορφώθηκαν ως εξής: στο ισόγειο υπήρχε η κατοικία … και στο πλάι αυτής τρία καταστήματα και στο ανώγειο υπήρχε η κατοικία … και στο πλάι αυτής ένα αυτοτελές διαμέρισμα 71 τμ. Στη συνέχεια, ακολουθεί το υπ’ αριθμ. … προικοσύμφωνο του συμβολαιογράφου Πειραιά … (μεταγεγραµμένου στα βιβλία μεταγραφών του υποθηκοφυλακείου Πειραιά στον τόμο … με αριθμό …), στο οποίο ο … δηλώνει ότι έχει στην αποκλειστική κυριότητα, νομή και κατοχή του την υπό στοιχεία … ανώγειο κατοικία, τύπου διωρόφων τετρακατοικιών, η οποία απαρτίζεται από τρία δωμάτια, χωλλ, κουζίνα και αποχωρητήριο, από ένα άλλο δωμάτιο, κουζίνα και αποχωρητήριο και από δύο ισόγεια καταστήματα, κτισμένης μετά της υπ' αριθμ. … κατοικίας επί οικοπέδου εμβαδού 409,39 τμ, η οποία αποτελεί αυτοτελή και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία κατά τις διατάξεις του Ν. 3741/1929 και έχει περιέλθει σε αυτόν … εν μέρει κατά τα τρία δωμάτια, χωλλ, οφφίς, κουζίνα και αποχωρητήριο και κατά τα δύο ισόγεια καταστήματα λόγω της ανέγερσής τους με δικές του δαπάνες, και εν μέρει κατά το ένα δωμάτιο και μαγειρείο, τα οποία είναι συνεχόμενα και αυτοτελή της ανωγείου κατοικίας (σημ. ως ανώγειο κατοικία εννοεί την ανεγερθείσα κατ' επέκταση της προσφυγικής), μετά ολοκλήρου του ανήκοντος σε αυτό ήμισυ εξ αδιαιρέτου οικοπέδου από αγορά από τη μητέρα του …, στην οποία είχε περιέλθει (το ποσοστό επί του οικοπέδου μετά του δωματίου και μαγειρείου) με παραχώρηση από το Ελληνικό Δημόσιο. Ακολούθως, ο …, με το προαναφερόμενο προικοσύμφωνο συνέστησε προίκα υπέρ της κόρης του … μεταβιβάζοντας, στον … κατ’ επικαρπία και στην … κατά ψιλή κυριότητα, μία οριζόντια ιδιοκτησία υπαγόμενη στις διατάξεις του Ν. 3741/1929 (ανώγειο κατοικία), η οποία αποτελείται από τρία δωμάτια, χωλλ, οφφίς, κουζίνα και λουτροκαμπινέ με το δικαίωμα της καθ΄ ύψος επέκτασης καθ' ολόκληρη την επιφάνεια του προικιζομένου διαμερίσματος, μετά κοινής χρήσης εισόδου και κλιμακοστασίου από την οδό … και μετά του ποσοστού συνιδιοκτησίας 30% επί του όλου οικοπέδου και των κοινοκτήτων και κοινοχρήστων χώρων, μερών, πραγμάτων και εγκαταστάσεων. Τέλος, στο ίδιο προικοσυμβόλαιο οι συμβαλλόμενοι δηλώνουν ότι το διαμέρισμα που αποτελείται από ένα δωμάτιο, μαγειρείο και αποχωρητήριο (πρόκειται για την αρχική ανώγεια προσφυγική κατοικία …), το οποίο ευρίσκεται παραπλεύρως του προικιζομένου διαμερίσματος (ήτοι του διαμερίσματος της επέκτασης της οικοδομής), ανήκει κατά πλήρη κυριότητα, νοµή και κατοχή στον προικοδότη …, ο οποίος δικαιούται να ανεγείρει επί της καθ’ ύψος επιφάνειας αυτού ορόφους ή διαμερίσματα, τα οποία θα ανήκουν σε αυτόν ή στους ειδικούς ή καθολικούς διαδόχους του κατά πλήρες δικαίωμα ιδιοκτησίας, και σύμφωνα με το Ν. 3741/1929. Επίσης, συνομολόγησαν ότι τα ισόγεια καταστήματα ανήκουν κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή ομοίως στον προικοδότη. Με το προαναφερόμενο συμβόλαιο ο … περιγράφει την … κατοικία, όχι όπως αυτή περιγράφεται στο παραχωρητήριο της δικαιοπαρόχου μητρός του, αλλά συμπεριλαμβάνει σε αυτήν και όλους τους χώρους που ο ίδιος ανήγειρε μεταγενέστερα, αναφέροντας ότι αυτή αποτελείται από δύο αυτοτελή διαμερίσματα του ανωγείου και δύο καταστήματα του ισογείου (το τρίτο κατάστημα εμφανίζεται σε επόμενο συμβόλαιο ως αδιαμόρφωτος χώρος ισογείου), ακολούθως δε μεταβιβάζει λόγω προίκας το ένα ανώγειο διαμέρισμα των 71 τμ (της επέκτασης) με το δικαίωμα της καθ΄ ύψος επέκτασης καθ' όλη την επιφάνεια αυτού, διανέμοντας μάλιστα το συνολικό ποσοστό 500/1000 επί του οικοπέδου και αναφέροντας ότι στο διαμέρισμα αναλογεί ποσοστό 300/1000. Ωστόσο, το συμβόλαιο αυτό είναι απολύτως άκυρο, σύμφωνα με τα εκτιθέμενα ανωτέρω στη νομική σκέψη, καθόσον έχει γίνει επέκταση της οικοδομής στο πλάι χωρίς να έχει προηγηθεί έγγραφη συμφωνία όλων των συγκυρίων, η οποία να έχει περιβληθεί τον τύπο του συμβολαιογραφικού εγγράφου και να υποβληθεί σε μεταγραφή (άρθρο 8 παρ. 1 του Ν. 3741/1929), ούτε τροποποιήθηκε, με τη σύμπραξη όλων και με μεταγεγραμμένο συμβόλαιο, η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, που έγινε με τα παραχωρητήρια, έτσι ώστε να υπαχθούν σε αυτήν και οι χώροι της επέκτασης με τη δημιουργία οριζοντίων ιδιοκτησιών. Κατά συνέπεια οι χώροι της επέκτασης δεν αποτέλεσαν αυτοτελείς και διηρημένες ιδιοκτησίες και ως εκ τούτου περιλαμβάνονται στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα μέρη της οικοδομής, που ανήκουν σε όλους τους συγκυρίους του οικοπέδου (κατά συγκυριότητα και κατά χρήση), το αυτό ισχύει και για το δικαίωμα υψούν, το οποίο ανήκει σε όλους τους συγκυρίους, αφού δεν υπάρχει διαφορετική κοινή όλων συμφωνία (με μεταγεγραμμένη συμβολαιογραφική πράξη). Οι δε δηλώσεις του … ότι αυτός τα ανήγειρε και του ανήκουν κατά κυριότητα, καθώς και η κατανομή ποσοστού στο διαμέρισμα της επέκτασης, ουδεμία έννομη συνέπεια ασκούν, διότι δεν συμπράττουν οι λοιπές συγκυρίες, σε κάθε δε περίπτωση είναι αυτονόητο ότι δεν δύναται να συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία και να κτηθεί κυριότητα επί αυτής με την πράξη της ανέγερσης με ίδιες δαπάνες ούτε με τακτική ή έκτακτη χρησικτησία. Ακολούθως, στις 19 Φεβρουάριου 1972 απεβίωσε αδιάθετος ο … και με την υπ’ αριθμ. …/1980 δήλωση αποδοχής κληρονομιάς ενώπιον της συμβολαιογράφου Αθηνων … (μεταγεγραμμένης στα βιβλία μεταγραφών του υποθηκοφυλακείου Πειραιά στον τόµο … με αριθμό …) οι κληρονόμοι του, … (σύζυγος) κατά ποσοστό 2/8, … (υιός) κατά ποσοστό 3/8 και ο … (υιός – πρώτος εναγόμενος) κατά ποσοστό 3/8, σε συνδυασμό και με την αναφερόμενη στην ως άνω αποδοχή κληρονομίας δήλωση της θυγατέρας του θανόντος, …, κατ' άρθρο 1900 ΑΚ, προέβησαν σε αποδοχή της κληρονομίας του, στην οποία αναφέρουν ότι περιλαμβάνονται: 1) το υπό στοιχεία Άλφα κεφαλαίο (Α) ισόγειο κατάστημα μη αποπερατωμένο, το οποίο έχει επιφάνεια 24 τμ και ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου 30/1000, 2) το υπό στοιχεία Βήτα κεφαλαίο (Β) κατάστημα του ισογείου, το οποίο έχει επιφάνεια 20 τμ και ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου 50/1000, 3) το υπό στοιχεία Γάμα κεφαλαίο (Γ) ισόγειο κατάστημα, το οποίο έχει επιφάνεια 29 τμ και ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου 50/1000, 4) το υπό στοιχεία Δ-1 διαμέρισμα του ανωγείου ορόφου, αποτελούμενο από κοιτώνα, κουζίνα, χωλλ και λουτρό, το οποίο έχει επιφάνεια 51,75 τμ και ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου 40/1000 και 5) τα 30/1000 εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου, στα οποία ποσοστά αντιστοιχεί το δικαίωμα του υψούν ολόκληρης της κατά ύψος επιφάνειας άνωθεν των ως άνω αναφερομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στη συνέχεια, δυνάμει της υπ’ αριθμ. … δωρεάς εν ζωή ποσοστού (5/8) εξ αδιαιρέτου ακινήτων μετά δικαιώματος υψούν της συμβολαιογράφου Πειραιά … (μεταγεγραμμένης στα βιβλία μεταγραφών του υποθηκοφυλακείου Πειραιά στον τόμο … με αριθμό …), οι … μεταβίβασαν στον πρώτο εναγόμενο … τα ποσοστά που απέκτησαν ως κληρονόμοι του … Με το προαναφερόμενο συμβόλαιο αποδοχής κληρονομίας (υπ’ αριθμ. …) οι κληρονόμοι δηλώνουν ότι αποδέχονται οριζόντιες ιδιοκτησίες, οι οποίες ουδέποτε έχουν συσταθεί νομίμως, ήτοι με συμβολαιογραφική μεταγεγραμμένη πράξη στην οποία να έχουν συμπράξει όλοι οι συγκύριοι, ή με διαθήκη. Συνεπώς ούτε με τα προαναφερόμενα συμβόλαια αποδοχής και δωρεάς συνεστήθησαν οριζόντιες ιδιοκτησίες στους χώρους της επέκτασης της οικοδομής. Στη συνέχεια, δυνάμει της υπ, αριθμ. … γονικής παροχής της συμβολαιογράφου Αθηνών … (μεταγεγραμμένης στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Πειραιά στον τόμο … με αριθμό …), η τρίτη εναγομένη … μεταβίβασε στην δεύτερη εναγομένη την ψιλή κυριότητα του διαµερίσματος που της είχε μεταβιβάσει κατά ψιλή κυριότητα ο πατέρας της … λόγω προίκας, παρακρατώντας για τον εαυτό της την επικαρπία, αφού μετά την κατάργησή της προίκα η επικαρπία ανήκε στην ίδια (άρθρα 56-58 του Ν. 1329/1983). Στο συμβόλαιο αυτό, το μεταβιβασθέν αναφέρεται ως μία αυτοτελής και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία, που διέπεται από τις διατάξεις του Ν. 3741/1929, και συγκεκριμένα ένα διαμέρισμα (ανώγειος κατοικία), το οποίο αποτελείται από τρία δωμάτια, χωλλ, οφφίς, κουζίνα και λουτροκαμπινέ, επιφάνειας 71 τμ περίπου, με το δικαίωμα της καθ' ύψος επέκτασης σε ολόκληρη την επιφάνειά του, μετά κοινής χρήσεως εισόδου και κλιμακοστασίου εκ της οδού … και μετά ποσοστού συνιδιοκτησίας επί του όλου οικοπέδου, το οποίο ανήκει κατά συνιδιοκτησία στις υπ’ αριθμ. 151 και 152 κατοικίας, 30% εξ αδιαιρέτου και των ανηκόντων σε αυτό κοινοκτήτων και κοινοχρήστων χώρων, μερών, πραγμάτων και εγκαταστάσεων. Τέλος, επί αυτού η τέταρτη εναγομένη ενέγραψε προσημείωση υποθήκης για το ποσό των 48.000 ευρώ δυνάμει της υπ’ αριθμ. … απόφασης του Ειρηνοδικείου Αθηνών, η οποία έχει καταχωριστεί στα κτηματολογικά γραφεία του Κτηματολογικού Γραφείου Νίκαιας με αρ. πρωτ. … Από όλα τα ανωτέρω συνάγεται σαφώς ότι ο … και οι διάδοχοί του μονομερώς προέβησαν, χωρίς την σύμπραξη των συγκυρίων του οικοπέδου (ενάγοντες και δικαιοπάροχοι αυτών), στην ανέγερση επέκτασης της οικοδομής σε κοινόχρηστο τµήμα του οικοπέδου και σε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, η οποία όμως είναι άκυρη, εξ αυτού δε του λόγου ουδέποτε συνεστήθησαν και δεν αποτελούν οριζόντιες ιδιοκτησίες τα τρία ισόγεια καταστήματα και το διαμέρισµα των 71 τμ, ούτε υφίσταται ρύθμιση σχετικά με το δικαίωμα υψούν. Πρόκειται, επομένως, νομικά για κοινόχρηστους χώρους, αφού δεν υπάρχει άλλη διαφορετική ρύθμιση από όλους τους συγκυρίους, ο δε … και οι διάδοχοί του ουδέποτε απέκτησαν αποκλειστική κυριότητα επί των χώρων αυτών. Ούτε σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας έχει γίνει, όπως αβασίμως επικαλούνται οι εναγόμενοι, προ του έτους 1969, οπότε και ο … μεταβιβάζει λόγω προίκας στην κόρη του το διαμέρισμα της επέκτασης διανέμοντας το ποσοστό του επί του οικοπέδου (500/1000), και ούτε θα μπορούσε ποτέ να συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία, αφού δεν πρόκειται για αυτοτελή κτίσματα που ανηγέρθησαν σε ορισμένα για κάθε συνιδιοκτήτη τµήματα του κοινού οικοπέδου, αλλά πρόκειται για ένα κτίσμα με κοινή είσοδο και κλιμακοστάσιο. Υπάρχει δε το εξής παράδοξο στον ισχυρισμό των εναγομένων περί καθέτων ιδιοκτησιών: ουσιαστικά επικαλούνται ότι η κάθετη ιδιοκτησία των εναγόντων αποτελείται από την … προσφυγική οικία, η οποία βρίσκεται στο ισόγειο του αρχικού προσφυγικού κτίσματος, και η κάθετη ιδιοκτησία των εναγομένων αποτελείται από την … ανώγεια κατοικία, η οποία βρίσκεται επάνω από την … και από τους χώρους της επέκτασης που εκτείνονται σε ισόγειο και ανώγειο, δηλαδή επικαλούνται ότι η κάθετη ιδιοκτησία τους βρίσκεται στο πλάι, αλλά και πάνω από την κάθετη των εναγόντων. Αυτό όμως δεν είναι δυνατόν να συμβαίνει στην κάθετη ιδιοκτησία, η οποία προυποθέτει αυτοτελές κτίσμα. Τέλος, σημειώνεται ότι ούτε καν στα συμβόλαιά τους κάνουν λόγο οι εναγόμενοι για κάθετες ιδιοκτησίες, απεναντίας χαρακτηρίζουν τα μεταβιβαζόμενα ως οριζόντιες ιδιοκτησίες και μόνο στη διαδικασία της κτηματογράφησης έγινε η καταχώριση αυτών ως καθέτων και οριζοντίων επί καθέτων. Ειδικότερα, η κτηματική περιοχή όπου βρίσκονται τα επίδικα, κηρύχθηκε υπό κτηματογράφηση στα πλαίσια των εργασιών για τη δημιουργία του Εθνικού Κτηματολογίου, σύμφωνα με το Ν. 2308/1995, η δε διαδικασία περαιώθηκε ήδη και ημερομηνία έναρξης του κτηματολογίου ορίστηκε η 22-12-2004 (υπ, αριθμ. 267/6/15-12-2004 απόφαση του ΔΣ του ΟΚΧΕ, ΦΕΚ 1901/Β/22-12-2004), κατά δε τη διαδικασία της κτηματογράφησης: (α) η οριζόντια ιδιοκτησία (προσφυγική κατοικία 151) των εναγόντων έλαβε ΚΑΕΚ … και καταχωρίστηκε ως κάθετη ιδιοκτησία με ποσοστό εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου 500/1000 και δικαιούχους τον πρώτο ως συγκύριο κατά ποσοστό 62,5%, με τίτλους κτήσης τις προαναφερόμενες αποδοχή κληρονομίας και δωρεά, και την δεύτερη ενάγουσα ως συγκυρία κατά ποσοστό 37,5%, με τίτλο κτήσης την προαναφερόμενη αποδοχή κληρονομίας, και (β) η οριζόντια ιδιοκτησία (προσφυγική κατοικία 152) των εναγομένων και οι χώροι της επέκτασης της οικοδομής έλαβαν … και καταχωρίστηκαν ως κάθετη ιδιοκτησία, έκαστος δε μερικότερος χώρος έλαβε ΚΑΕΚ ως οριζόντια επί καθέτου ιδιοκτησία, και συγκεκριμένα: […]. Ωστόσο, οι εγγραφές αυτές είναι εσφαλμένες, δεδομένου ότι ουδέποτε συνεστήθησαν κάθετες ιδιοκτησίες ούτε οριζόντιες επί καθέτων, αλλά στο ενιαίο γεωτεμάχιο με ΚΑΕΚ … και στο επί αυτού κτίσμα υπάρχουν νομίμως συνεστημένες μόνο δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες και συγκεκριμένα: (Α) η οριζόντια ιδιοκτησία – υπ’ αριθμ. … κατοικία, που κείται στο ισόγειο, έχει επιφάνεια 56 τμ και κατόπιν νεώτερης εμβαδομέτρησης 55,15 τμ, και ποσοστό συγκυριότητας στο κοινό ακίνητο 500/1000, και (Β) η οριζόντια ιδιοκτησία υπ’ αριθμ. … κατοικία, που κείται στο ανώγειο (α’ όροφο), έχει επιφάνεια 51,75 τμ και ποσοστό συγκυριότητας στο κοινό ακίνητο 500/1000. Όλοι δε οι υπόλοιποι χώροι είναι κοινόχρηστοι, οι οποίοι δεν καταχωρούνται στα κτηματολογικά βιβλία με αυτοτελές ΚΑΕΚ. Πρέπει δε να απορριφθεί η ένσταση περί καταχρηστικής ασκήσεως της αγωγής, διότι οι ενάγοντες δεν αδράνησαν σχετικά με το κρινόμενο δικαίωμα της διόρθωσης των πρώτων εγγραφών και του απαραιτήτως σωρρευόμενου αναγνωριστικού της κυριότητας αιτήματος (6 παρ. 2 του Ν. 2664/1998), καθόσον για πρώτη φορά οι ιδιοκτησίες τους εμφανίστηκαν νομικά ως κάθετες μετά την διαδικασία της κτηματογράφησης, στις πρώτες εγγραφές, λαμβάνοντας υπόψη και το γεγονός ότι στα μεταγεγραμμένα στο υποθηκοφυλακείο συμβόλαια των εναγοµένων αναφέρονται οριζόντιες και όχι κάθετες ιδιοκτησίες. Το εάν αδράνησαν οι ενάγοντες και οι δικαιοπάροχοί τους σε σχέση με άλλες τυχόν αξιώσεις τους από τις αυθαίρετες ενέργειες των εναγομένων και των δικαιοπαρόχων τους δεν αρκεί για να καταστήσει την παρούσα αγωγή καταχρηστική. Τέλος, η κατάσταση που δημιουργήθηκε από τους δικαιοπαρόχους των εναγομένων αντίκειται (τόσο) καταφανώς στις διατάξεις του Ν. 3741/1929 και του ν.δ/τος 1024/1971, που δεν είναι δυνατόν να διατηρηθεί αυτή με τις γενόμενες στο κτηματολόγιο πρώτες εγγραφές, και αυτό αρκεί για να μην χαρακτηριστεί η αγωγή ως καταχρηστική, αφού η απόρριψη της θα οδηγούσε σε καταχωρίσεις αντίθετες με την γενική αρχή που διέπει τη δημοσιότητα των εγγραπτέων στα κτηματολογικά βιβλία δικαιωμάτων και βαρών, με τρόπο που να διασφαλίζει τη δημόσια πίστη, προστατεύοντας κάθε καλόπιστο συναλλασσόμενο που στηρίζεται στις κτηματολογικές εγγραφές. Ενόψει δε όλων των ανωτέρω, πρέπει η αγωγή, κατά το μέρος που κρίθηκε νόμιμη, να γίνει δεκτή ως και κατ' ουσίαν βάσιμη, να αναγνωριστούν οι ενάγοντες συγκύριοι, ο πρώτος κατά ποσοστό 62,50% και η δεύτερη κατά ποσοστό 37,50%, μίας ισόγειας οριζόντιας ιδιοκτησίας με αριθμό … με το αναλογούν σε αυτήν ποσοστό 500/1000 επί του οικοπέδου, στο οποίο είναι κτισμένη, και επί των λοιπών κοινοχρήστων και κοινοκτήτων μερών, να διορθωθούν σχετικά οι πρώτες εγγραφές, κατά τα ειδικότερα αναφερόμενα στο διατακτικό: (Α) με την κατάργηση των κτηματολογικών φύλλων καθέτων ιδιοκτησιών και οριζοντίων επί καθέτων, (Β) με τη δημιουργία δύο νέων κτηματολογικών φύλλων, ενός για κάθε μία από τις αρχικώς παραχωρηθείσες από το Ελληνικό Δημόσιο οριζόντιες ιδιοκτησίες (υπ' αριθμ. … και …), και µε την καταχώριση των εναγόντων, κατά τα προαναφερόμενα εμπράγματα δικαιώματά τους, στο κτηματολογικό φύλλο της ισόγειας ιδιοκτησίας, και (Γ) με τη διαγραφή από το κτηματολογικό φύλλο του γεωτεμαχίου με ΚΑΕΚ … των παραπομπών στις δύο καθέτους ιδιοκτησίες με ΚΑΕΚ … και … Τέλος, πρέπει οι εναγόμενοι να καταδικαστούν, λόγω της ήττας τους, στα δικαστικά έξοδα των εναγόντων, σύμφωνα με το βάσιμο πίνακα που υποβάλλεται από αυτούς (ΑΠ 1515/2007 Νόμος, άρθρα 176, 190, 191 παρ. 1 ΚΠολΔ), όπως αυτά ειδικότερα ορίζονται στο διατακτικό…]

ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ

Η δημοσιευόμενη απόφαση κρίνει, με εύστοχο τρόπο, ζητήματα σχετικά με τη νομική αντιμετώπιση των οριζοντίων ιδιοκτησιών επί προσφυγικών κατοικιών παραχωρηθεισών από το τότε Υπουργείο Κρατικής Υγιεινής και Αντίληψης σε πρόσφυγες, που δικαιούντο αποκαταστάσεως, καθώς και σχετικά με το δικαίωμα επεκτάσεως επ’ αυτών. Κατά το πραγματικό της σχολιαζόμενης απόφασης είχε συμβεί το εξής νομικό παράδοξο: Δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες, παραχωρηθείσες από τα έτη 1954 και 1942 αντίστοιχα σε πρόσφυγες, αποτελούσαν αμφότερες μία προσφυγική διπλοκατοικία με ποσοστό συνιδιοκτησίας 500/οο εξ αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου. Στο πέρασμα των ετών μέχρι και τα τέλη της δεκαετίας του 1990, οπότε και υποβλήθηκαν οι δηλώσεις δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο οικείο Γραφείο Κτηματογράφησης, είχαν λάβει χώρα, μεταξύ άλλων, δύο καίρια γεγονότα σχετικά με το ιστορικό της υπόθεσης: Πρώτον, η άκυρη επέκταση της μιας εκ των ανωτέρω οριζοντίων ιδιοκτησιών προς τα πλάγια χωρίς την έγγραφη συμφωνία απάντων των τότε συγκυρίων του οικοπέδου, η οποία να έχει περιβληθεί τον τύπο του συμβολαιογραφικού εγγράφου και να έχει υποβληθεί σε μεταγραφή. Σημειώνεται επίσης ότι δεν είχε μεσολαβήσει ούτε τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας, που είχε λάβει χώρα με τα παραχωρητήρια. Και δεύτερον, η μεταβίβαση αυτών (δηλαδή της οριζοντίας ιδιοκτησίας και των νέων κατ’ επέκταση κτισμάτων) σε ειδικούς διαδόχους. Τούτο είχε ως αποτέλεσμα, στο πλαίσιο βεβαίως ενός πλημμελούς νομικού ελέγχου κατά το στάδιο της κτηματογράφησης, την καταχώριση των ανωτέρω δύο αρχικών οριζοντίων ιδιοκτησιών στα οικεία κτηματολογικά φύλλα του αρμόδιου κτηματολογικού γραφείου ως καθέτων ιδιοκτησιών, η μία δε εκ των οποίων περιελάμβανε και έξι οριζόντιες ιδιοκτησίες.
Επί σκοπώ, λοιπόν, διόρθωσης των εσφαλμένων αρχικών εγγραφών, που αφορούσαν στις ανωτέρω εμφαινόμενες οριζόντιες ιδιοκτησίες ως κάθετες ιδιοκτησίες στα οικεία κτηματολογικά φύλλα, αντί του ορθού νομικού χαρακτηρισμού τους ως οριζοντίων ιδιοκτησιών, ασκήθηκε η παρούσα αναγνωριστική κατ’ άρθρο 6 παρ. 2 του Ν. 2664/1998 αγωγή κατά των εμφαινόμενων συνδικαιούχων του οικοπέδου επί των οποίων κείνται οι ως άνω οριζόντιες ιδιοκτησίες. Στο σημείο τούτο, μόλις που χρειάζεται να επισημανθεί ότι στην προκειμένη περίπτωση θα μπορούσε, σύμφωνα με το άρθρο 18 παρ. 2 του Ν. 2664/1998, να είχε υποβληθεί αίτηση περί διόρθωσης προδήλου σφάλματος ενώπιον του Προϊσταμένου του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου, δηλαδή αίτηση να διορθωθεί η εσφαλμένη αρχική εγγραφή, όπου εμφαίνονταν ως κάθετες οι οριζόντιες –κατά το ορθό– ιδιοκτησίες, διότι εν προκειμένω προέκυπτε από τα νομίμως μεταγραφέντα στα βιβλία μεταγραφών του οικείου Υποθηκοφυλακείου συμβόλαια κτήσης ότι αδιαμφισβήτητα επρόκειτο για δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες, πλέον του γεγονότος ότι οι αρ<